À l’instar d’une résidence unifamiliale ou d’un bâtiment commercial, tous les conduits d’un immeuble à condos doivent être nettoyés à une fréquence régulière. Exigez toujours des experts en la matière. Il s’agit autant de la ventilation principale, le chauffage et la climatisation que de l’échangeur d’air et de la sécheuse. Pour effectuer le travail, les appareils reliés doivent aussi faire l’objet d’un entretien en règle. Ce dernier, le nettoyage des filtres, par exemple, doit absolument être fait selon les directives émises par le fabricant.

Nous recommandons de procéder au nettoyage des conduits d'immeubles multilogements au moins une fois tous les trois ans. Par contre, différents facteurs peuvent influencer la fréquence de nettoyage. Selon l’emplacement de l’édifice, le nombre d’unités d’habitation et les activités réalisées dans le bâtiment, la fréquence pourrait être augmentée.

Les propriétaires et les locataires ont aussi leur rôle à jour dans l’entretien des différents conduits présents dans leur unité d’habitation. De cette façon, ils contribuent à améliorer la qualité de l’air de leur milieu de vie.

Par exemple, chaque saison, les filtres et les grilles du système de ventilation peuvent être nettoyés avec de l’eau et un savon doux. Si le logement comprend un système de chauffage, les poussières et débris peuvent être retirés régulièrement. Il suffit de le faire avec un aspirateur et une brosse appropriée et le tour est joué.

Les immeubles multilogements possèdent tous un système de ventilation nécessaire au bon fonctionnement de l’ensemble du bâtiment. Cela s’applique à tous les édifices regroupant des condos ou des appartements.

La plus grande particularité de ces immeubles est la présence de tuyaux de plus grande envergure dans les espaces communs. Ventilation, chauffage, climatisation, échange d’air et séchage : chaque conduit a une utilité bien précise. Pour fonctionner adéquatement et offrir aux résidents un environnement sain et sécuritaire, ils doivent faire l’objet d’un entretien régulier.

Chaque unité d’habitation est aussi équipée de systèmes de contrôle de l’air intérieur. La ventilation, le chauffage, la climatisation, l'échange d’air, sont pris en charge par nos experts. Dans cette optique, le même souci du détail doit être apporté à tous les éléments présents dans l’édifice, quelle que soit leur fonction.

Le nettoyage fréquent et régulier des tuyaux de sécheuse est primordial pour un immeuble multilogements. En effet, plus il y a d’unités d’habitation, plus le risque d’incendie causé par de grandes accumulations de charpie est élevé.

Ainsi, c'est le devoir des gestionnaires de l’immeuble ou le syndicat de copropriété d'y voir. Ils devront s'assurer qu’un nettoyage de l’ensemble des conduits de sécheuse par les clapets extérieurs soit fait. Il est recommandé de procéder à cette intervention idéalement tous les trois ans.

Aussi, pour contribuer au maintien de conduits sécuritaires, il est donc important que chaque ménage participe. Ainsi, les occupants devraient enlever les résidus textiles qui s’accumulent dans le filtre intérieur de l’appareil. Idéalement après chaque utilisation de la sécheuse.

Il ne faut pas oublier que des tuyaux mal entretenus sont souvent à l’origine de problèmes et de dysfonctionnement avec la sécheuse. Diminution des performances, augmentation du temps de séchage, difficulté à bien évacuer l’humidité de l’appareil. Voilà quelques exemples de troubles qui peuvent être évités et réglés en procédant à un nettoyage régulier.

Partout dans un édifice multilogments, le système de ventilation joue un rôle important quant à la qualité de l’air respiré par les habitants. Cela s’applique autant aux aires communes que dans chaque domicile. Tout ce qui pénètre entre les murs transite par le système de ventilation. Ainsi, les contaminants de l’air, dont les allergènes, les moisissures et les bactéries, mais aussi les poussières et les débris, s’accumulent dans le système. Au fil du temps, leur quantité augmente, ce qui laisse moins de place pour l’air. La présence de ces substances peut mener à l’apparition de deux problèmes majeurs. Le premier, et non le moindre, concerne la possible apparition de problèmes de santé chez les occupants. Quant au deuxième, il concerne surtout la diminution de la performance des appareils. La hausse de consommation d’énergie et la possible apparition de bris.

Évidemment, la présence de fumeurs et d’animaux dans l’édifice contribue à augmenter la présence de contaminants. Par le fait même, elle accroît la fréquence des nettoyages.

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L’air, mais aussi les poussières, les allergènes, les bactéries et les moisissures circulent dans l’édifice. Ils le font sans distinction entre les espaces dits communs et les parties privatives. Les couloirs, vestibule, cages d’escalier, garage, espaces de rangement, etc. sont les espaces communs. Les parties privatives sont les unités d’habitation. Ainsi, si des habitants possèdent des chiens ou fument, les autres occupants peuvent en ressentir les effets. L'air se propagera dans les espaces communs. Si l’édifice possède un garage intérieur, son air doit être bien filtré pour ne pas répandre de polluants ailleurs dans le bâtiment.

Il est primordial de voir à l’entretien régulier de tous les éléments de ventilation du bâtiment. Pour que chaque habitant jouisse d’un air de qualité supérieure ainsi que d’un environnement confortable et sécuritaire. Tous les conduits, quelle que soit leur fonction, doivent s’y soumettre. Il en va de la santé et du bien-être de tous les occupants!

Si le syndic de votre copropriété refuse de faire nettoyer les conduits de ventilation malgré leur saleté, voici quelques étapes que vous pourriez suivre pour résoudre ce problème :

• Discutez avec le syndic : Essayez de discuter avec le syndic pour comprendre les raisons de son refus. Peut-être qu'il a des préoccupations financières ou qu'il pense que le nettoyage n'est pas nécessaire. Si vous pouvez résoudre le problème de manière pacifique, c'est le meilleur scénario.
• Utilisez la voie de la réclamation : Si vous n'arrivez pas à trouver une solution en discutant avec le syndic, vous pouvez envoyer une réclamation écrite au syndicat des copropriétaires. Il est important de mentionner les raisons pour lesquelles vous pensez qu'il est nécessaire de nettoyer les conduits de ventilation.
• Demandez l'avis d'un expert : Si le syndic persiste à refuser le nettoyage, vous pourriez demander l'avis d'un expert en bâtiment ou en hygiène pour évaluer l'état des conduits de ventilation et établir s'il y a un risque pour la santé des résidents.
• Parlez en à l'assemblée générale de copropriété : Si la réclamation et l'avis d'un expert n'ont pas abouti, vous pourriez demander de passer au vote lors de la prochaine assemblé générale.

Considérez une action en justice : Si toutes les étapes précédentes ont échoué, vous pourriez envisager une action en justice pour forcer le syndic à nettoyer les conduits de ventilation. Cependant, cette étape est coûteuse et prend du temps, il est donc préférable de toutes les étapes précédentes pour résoudre le conflit.